香港國際論壇

殺雞取卵 香港玩完

聯儲局推出第三輪量化寬鬆，手持物業者又再瘋起來，甚麼試價、反價，無日無之。試問當中有幾多人能保持覺醒，心存知足，甘於被譏笑的勇氣拒絕再玩沒完沒了的炒賣？因為深明，再這樣下去，香港必定「玩完」！

由金融大鱷做莊家，政客為求自己生存而不斷縱容姑息，全球的經濟和金融秩序完全掌握在極少數人手裏，動輒興風作浪。跟得上這股歪風者，如魚得水，不用費力而發達；跟不上者，就不斷向下流，活在貧窮線邊緣或之下。目下地球村已變成聖經所說的所多瑪和蛾摩拉《罪大惡極之城》！

由官商勾結而「創造」的數碼港，掛羊頭賣狗肉，不見「矽谷」，只見「樓海」，地產商賣個滿堂紅。由於地處偏遠，交通不便，絕非港人消費熱門勝地，商場店舖更在「沙士」襲港期間一片死寂；好不容易捱過，加上個人遊，才得以苟延殘喘。稍有喘息機會，隨着熱錢流入，店舖租金以幾何級數上升，一間餐廳租金由月租六萬升至二十二萬，除了結業，別無他選。

香港房產價格的不合理，已屆無以為繼地步，但港人卻被傳媒惡勢力「洗腦」，寧可繼續誤信「自由市場」！人人都鸚鵡學舌，「租金飆升乃供求的市場定律」；「人家是國際知名品牌，一定識計數，怎會做賠本生意」；「有人租舖做生意，打工仔都有工開啦！」

但只要我們拒絕被高舉市場萬歲者洗腦，以事實真相獨立分析，不難看到個人遊遊客消費量大跌，真正的豪客已奔往歐洲，那兒不論住酒店還是買奢侈品，都比香港便宜。只是大莊家繼續上下其手，製造泡沫！當房產價格再以「殺雞取卵」式地狠加，普羅大眾連一杯合理價格的奶茶、雲吞麵、菠蘿油都吃不起，即已宣告「香港玩完」！

勞永樂

梁美儀﹕對熾熱樓市 由憤怒變麻木

安居樂業，為什麼對香港人來說，總是一個遙遠的夢？

最近美國推出第三輪量化寬鬆措施後，市場預期在持續低息環境下，樓市會繼續有升無跌，結果有關業主封盤反價的消息滿天飛。運輸及房屋局長張炳良也坦言，現時的樓市已與本港實體經濟脫節，供求失衡，或令房地產市場泡沫風險增加。至於政府有何對策，他的結論是「政府有需要時會出招」。不過，真的很想問一句：到底何時才是「有需要時」？

特首梁振英在競選時，主打房屋及貧窮問題，結果贏得民心和支持，但選舉過後，他雖然曾先後兩次就樓市出招，包括容許合資格居屋白表申請人，毋須補地價購入二手居屋，以及將置安心項目轉租為售等穩定樓市十式，金管局亦於上周收緊二套房按揭；然而可惜的是，梁下的藥輕柔無力，樓價愈升愈有，望樓興嘆的港人，怒火依然燒心，但漸漸由憤怒變得麻木，甚至絕望。

過去與不少官場中人談起樓價問題，他們總說，外圍經濟不穩，經濟陰霾未散，總不能一下子落藥太重，否則「推」樓市，將重蹈首任特首董建華的覆轍，自行斷送政治生命，持這想法的表表者，為前任特首曾蔭權。結果，他以拖延和逃避手段，拒絕處理住宅供應嚴重不足的問題，直至落任前，才肯宣布復建居屋。說到底，曾蔭權絕對是令港人陷於樓市火坑的罪人。

不過，在競選時向廣大市民承諾，協助基層上樓、協助有經濟能力的中產市民自置居所，以及穩定有序地推出土地作興建私人房屋之用的梁振英呢？當他身處特首之位時，都是同樣「怕死」，沿用唧牙膏方式推出樓市措施，生怕成「董建華第二」。然而，現時市區二手住宅單位，起標呎價動輒七八千元，即使樓價回落一兩成，算是什麼？

「示威舉米字旗 心安理得嗎？」

陳佐洱來港與青年交流，回應不少社會議題。被問及近日有人抗議上水水貨客時，展示「光復上水」、「中國人滾回中國」標語時，他坦言大家都是炎黃子孫，聽到後「很痛心」。他又慨嘆近年示威者高舉香港殖民地時代的「米字旗」，直言這旗幟「應進入歷史博物館，不應出現在香港街頭」。

指「米字旗」應入歷史博物館

陳佐洱說，內地對香港關懷有加，多屆國家主席均將香港放上心。他提及前特首董建華於1998年新機場開幕混亂期間，曾要求深圳機場協助，時任總理朱鎔基稱「全力支持香港」，中南海亦指「特事特辦」，最終內地安排免檢免清關。他又指SARS期間，內地醫療設施不足時，仍盡量安排物資，時任衛生部長高強更下令，能講英語的200名護士隨時來港協助。

痛心反水客喊「中國人滾回中國」

近日不少市民上街抗議上水水貨客，陳特別對「中國人滾回中國」標語「很痛心」，「不論香港內地，都是中國人、炎黃子孫，是共和國的人」。他又提及上水示威、以至近年7.1遊行，看見有人打「米字旗」，坦言這是「內部發生的事」，「幹嗎拿外國的旗出來，拿出來有什麼幫助？」陳佐洱又說「那面旗飄揚的時代真的就那麼好嗎？我看未必」，因回歸後更民主自由，他更指米字旗「應進入歷史博物館」，反問﹕「舉米字旗，心安理得嗎？」

對於近期國民教育科爭議，陳佐洱起初稱此事在社會熱烈討論，又強調是高度自治內的事項，他不予置評，只重複國家教育部長袁貴仁發言。惟他及後表示，國教科是天經地義，認為每名公民必須接受，才能成為「家裏好的成員、社會上好的公民，有貢獻、有責任」。陳又稱，國教科如何能做得好，需要和衷共濟、集思廣益。他認為自由行及國教科非中港矛盾，只是「發展中產生的問題」，可以透過協調，「好事不會變成壞事」。

女大學生住鳳樓劏房

《中文大學》今年是大學「雙軌」年，學生激增一倍，八間受資助大學，尚欠1.2萬個宿位，但這只是本科生欠宿位的數目，尚未計算數以千計的研究生。一宿難求下，劏房竟然成為一批批大學生瘋搶的目標。在新界，中大生、科大生爭奪村屋改建的劏房、板間房、天台房，劏房呎價飆升至50元一呎，貴過凱旋門、貝沙灣。更有中大女生要住進鳳樓劏房，與鳳姐為鄰。記者：梁琬珊　莫家文　劉漢權

60呎蝸居兩碩士生共住
在沙田一帶的租金已狂升至學生無力負擔之下，大批無宿位的中文大學學生，開始湧向大埔、粉嶺一帶搵樓，他們的目標是劏房。其中廣福道一棟唐樓，五樓一個約500呎的單位被劏成三房，近日全被中大生攻佔。最大的逾百呎房間由一名外籍碩士生租用；另一個約百呎房間，則由本地生租住，而最細的60呎蝸居就擠進兩名內地女碩士生。

房門已佔去三分一空間
該沒有電梯的唐樓，大門設於昏暗的後巷，鐵閘長期打開，玄機就在三樓透出粉紅光的鳳樓單位，由早到晚大開中門，方便識途老馬前來幫襯，住在五樓最細房、來自內地的碩士生李同學，每次經過都要急急腳，免得被人滋擾。
「朋友答應過，住進來的都是學生，不會有陌生人。」原來因校方無法提供宿位，李同學去年透過朋友介紹，與同學租住劏房，搬入前沒視察過具體居住環境，亦沒想過與鳳姐為鄰。
樓下有鳳樓，樓上單位亦不堪入目。記者直擊她的劏房，單是房門已佔去三分一空間，走廊只能容納一人勉強通過，地上放滿電飯煲、調味料及食物盒，入房時須小心翼翼。碌架床擠滿教科書和衣服，天花板則裝了一條鐵枝當成晾衣架。唯一的小小摺枱，放了手提電腦、食物及個人用品，就是李同學的飯枱、工作枱兼梳妝枱。房間一角的廁所更小得連轉身亦困難，梳洗、上廁所及洗澡，均在同一位置。

可是這個60呎的劏房，月租卻要3,000元，呎租高達50元，比豪宅凱旋門同類五、六百呎單位，呎價約46元還要高。「每次都要先把電腦放到床上才能吃飯。」坐在摺枱旁的李同學說話時很小心，生怕動輒弄掉枱面的東西。若與室友同在房中，走動時是最麻煩：「經過走廊時，一個人要先退入廁所讓另一人經過。」如接到私人電話，更要走到屋外走廊接電，完全沒有私人空間。說到激動時，李一揮手便掃掉枱上的物品：「你看，東西都掉下去，很窄呀！」

住在李同學對面劏房的阿婷，是四年級的本地生，之前三年都順利申請到學校宿舍，豈料今年卻失敗。原本家住荃灣的阿婷，家中環境嘈吵，平日又要到沙田實習，有搬出的逼切需要：「上訴咗都唔得，不過有啲同學住過海都唔得。」阿婷的劏房比李的大一點，約有一百呎，月租卻貴800元，須3,800元，而學校宿位一個月只需約1,000元：「喺呢度住兩、三個月已經係宿舍一年的費用，但冇辦法。」

最擔心重演花園街慘劇
搬進劏房的阿婷最擔心的是治安問題，因為樓下不但有「一樓一」，還有酒吧：「下面無鎖鐵閘，任何人都可以入來，唔知有咩人喺大廈出現。」阿婷有時實習完深夜返家，酒吧外站滿陌生人，令她不其然提心吊膽：「上一上樓都會望下後面有冇人跟住。」

除了治安問題，她更擔心重演花園街大火慘劇：「呢度得一條樓梯，又冇升降機，發生火警得一條梯可以走，好危險！」

科技大學女生搶房願與男生同室

距離科技大學僅6分鐘路程的大埔仔村，幾個月來大興土木，原來全部在間劏房，吸納大批無宿位的科大學生，不論劏房還是板間房，全被租去，有女生為搶房，甚至表明不介意與男租客同住一個單位。

該區地產代理直言村內租盤所剩無幾，連天台屋劏房亦租滿。負責租務的村民溫太忙得不可開交，「晚上8點約咗個科大女學生睇房，佢好心急，甚至唔介意同男租客同住一個單位，你話租盤有幾緊張？」她手上握有60多個專門租予科大生的劏房或合租房，現時僅剩三個60至90呎的合租房，租金為3,800及5,000元。

「同我同系讀full-time（全日程）有四、五十人，全部出晒嚟租房。有啲人都搵唔到，我算好彩！」就讀土木工程系二年級的研究生Jimmy，以「平價」2,800元月租一個僅80呎房間的上格床，自小與父母同住深圳1,300呎單位的他向記者說：「個廁所好恐佈，學校有浴室、廁所，我好長時間冇用呢度！」

日花五小時來往深港
可是，並非所有大學生都租得起劏房，從深圳來港讀研究院的胡同學，每日要做「跨境」學生，花五個多小時來回深港兩地，「想不到香港租個房都這麼難！」現居於深圳南山的他，每日清晨出門，轉三程車才到位於西貢的科大，一天車費便要100元。為省時省錢，開學後十多日來他不斷在大埔仔村「睇房」，可是租金太貴，「最便宜的一個單間房便要3,500元，還未計算水電費」。記者陪他看過三間房，最終他看中一間租金3,800元的劏房，胡多番要求代理包埋水電費，卻不得要領，結果只好繼續頻撲上課的日子。

此外，大埔仔村內十多棟村屋已被科大租下作學生宿舍。村屋每層間三房，每間房住兩名學生，每名學生月繳3,600多元租金，雖然部份村屋仍未竣工，但有學生已急着搬了進去，他們形容住在「爛地盤」裏。

有價有市 劏房呎租$50貴過貝沙灣


大學「雙軌年」新生人數逾3萬，較往年增加1.5萬名，而八間受資助的大學，尚欠1.2萬個宿位，這班「無殼學生」成為租務巿場的生力軍，租樓之餘，亦推高租金。有中大生以3,000元租住大埔一個60呎唐樓劏房單位，平均呎租50元，比港島豪宅貝沙灣的呎租還高。

有地產經紀透露，沙田、大埔等鄰近中文大學地區一直是中大學生的熱門租屋點，其中沙田第一城租金較去年上升約一成，但仍求過於供，「學生租客」於是退而北上進軍粉嶺、上水，兩區租金亦因此水漲船高。

老夫婦出租自住單位房間
而毗鄰科技大學的大埔仔村，素有「學生村」之稱，不少業主窺準學生巿場，將村屋改建成板間房或劏房出租，其中一間約60呎板間房，租金要2,400元；大少少有獨立廁所的劏房，則要3,800元，兩種房間都有價有巿。

最近有5名科大生，以1.5萬元合租一個約400呎單位。記者在村內發現招租街招，是一對住在觀塘順緻苑的年老夫婦出租自住單位中的一間約90呎房間，標價3,800元，戶主坦言知道科大宿位緊張，希望學生租住。

此外，鄰近香港大學的堅尼地城、西營盤等細單位，亦大受學生歡迎，租金上升約一成。

樓市從瘋狂、恐慌到危機四伏


樓市熱火朝天，樓價屢創新高後，有人形容樓市陷於瘋狂，有人指樓市充斥恐慌情緒。但其實最貼切、最恰當形容樓市的說法是「危機四伏」四個字。

為甚麼這樣說呢？是的，樓價不斷上升，遠在屯門的新樓呎價也在萬元以上，市區大型屋苑的呎價升至近萬四、萬五元的比比皆是。這樣令人咋舌的樓價，這樣急速的升勢，無疑充滿瘋狂的味道。

此外，由於樓價長升長有，沒有調整迹象，努力儲蓄首期希望置業安居的市民變得越來越徬徨無助，越來越望樓興嘆，因為累積首期的速度遠遠追不上樓價上升的幅度及速度。半年前可以用三百萬左右購入的單位，現在可能要接近四百萬才有希望成交。試問一般的上班族怎可能在半年間多儲幾十萬作首期，怎可能再進一步撙節開支應付額外供款。為免越遲買越貴，希望置業的市民自然急於入市，急於成交，甚至爭相搶購市場上還沒有反價封盤的單位。這樣的市場不正正彌漫恐慌情緒嗎？

但是，瘋狂、恐慌情緒反映的只是現狀。更可怕的是這些情緒將驅使火熱的樓市進一步升溫，將令已存在的樓市泡沫加速膨脹，將令非理性亢奮情緒加劇，最終令泡沫爆破的災難性後果更嚴重。應該看到，香港的樓價早已遠遠脫離經濟基本因素及市民的收入水平增長。過去大半年來不管是美國、歐洲、中國經濟增長要不是大幅放緩就是步入衰退，新增的投資少得可憐，出口及貿易一片愁雲慘霧，向來是經濟亮點的金融服務業及投資銀行同樣處於吊鹽水狀態。對香港這個極度倚賴進出口貿易及金融服務的城市而言，經濟現況及前景實在不能看好，政府財金官員更預期香港有可能連續兩季出現負增長，正式陷入經濟衰退的困局。

偏偏在這樣的不明朗以至惡劣的經濟環境中，香港樓價仍然一枝獨秀，比今年初上升兩成或以上，而且升勢非常全面，從豪宅到居屋以至未補地價居屋都升至新高水平，完全跟經濟表現脫節。像這種跟經濟景氣相違背的超高樓價能否長期維持下去實在是個大疑問。

更糟的是由於樓市陷於恐慌搶購狀態，買家及業主越來越堅信「有買貴冇買錯」的道理，越來越相信樓價長升不跌的神話。在這股瘋狂加恐慌情緒推動下，短期內樓價很容易進一步上升，不管任何壞消息或差劣的經濟數據都不可能動搖這份信心，都難以抑制這股升勢，未來一段時間內樓價再創難以想像的新高已非不可能的事，甚至是難以避免的事。只是，任何投資或商品都不可能長期脫離經濟現實及買家的負擔能力，任何資產泡沫都有爆破的一天。二○○六年的時候，絕大部份投資者預期美國樓市明天會更好。上世紀八十年代末日本房地產市道最瘋狂時，東京天皇御苑所在的一小片土地的地價就足以買起加州。但殘酷的事實說明，樓價地價絕不會長升長有，資產泡沫也不會無止境膨脹。一旦泡沫爆破時，走避不及的買家及投資者將會損失慘重，整體經濟也久久難以復元。當前香港樓價因非理性亢奮及恐慌再次急升，意味樓市泡沫正快速膨脹至難承受的地步，爆破的風險也隨之而增加。像這樣的市況怎能不是危機四伏呢？

盧峯

莫對港獨姑息養奸

「十‧一」當日，一班facebook專頁「我係香港人，唔係中國人」的烏合之眾舉起港英殖民時代「龍獅旗」前往中聯辦門外挑釁，叫囂「中國人滾回中國去」、「香港要獨立」、「香港感謝英國」等荒謬口號，社會為之側目。港獨愈來愈囂張的氣燄，激起廣大愛國愛港市民強烈憤慨！


香港自九七年回歸中國一刻起，就成為中華人民共和國不可分離的部分。《基本法》亦規定香港特區必須就國家安全自行立法，制止「叛國」、「分裂國家」等犯罪行為。雖然在反對派煽動民粹阻撓下，二十三條立法未能實現，但《基本法》對一國原則和香港憲制地位有明確規定，港獨言行違反《基本法》是毋庸置疑的，豈能放任自流！

遺憾的是，梁振英政府對港獨活動束手無策，任其橫行，又一次暴露梁班子不懂政治的弱點。其實，對付自稱「我係香港人，唔係中國人」的傢伙容易得很：日後凡有港獨示威活動，警隊可依法逐個檢查、登記示威者身份證；接着通知人民入境事務處應「成全」這班人，對照身份證立即吊銷其「中華人民共和國香港特別行政區護照」；然後，再通知中旅社轉告內地公安機關，吊銷其中國公民回鄉證。既然港獨分子不承認自己是中國人，那他們就要相應付出代價。港府亦要研究在現行法律框架下如何懲治港獨分子，不可姑息養奸！

劉夢熊

梁振英：不是接手一盤新棋 (18:50)


特首梁振英說，本港累積的房屋、經濟等問題，有如「冰封三尺、非一日之寒」，不可能短時間融冰，在3、5天內就解決。



最近民調中民望下跌的梁振英，今天在與傳媒午宴時指出，新政府上任時，不是接手一盤「新棋」。


至於是否是一盤「爛棋」？梁振英說，他在參選特首時已表明要「迎難而上，穩中求變」。


他說，整個政府團隊士氣高昂、十分合作。


他強調，港府和立法會都要為社會服務，並接受社會監督，如果雙方對某些問題的立場完全不同，大家要接受社會公評。


談到最近政府推動新界東北發展計畫遇到抗爭，梁振英認為，香港因為土地及房屋問題遇到民間抗爭，在1997年前後都有，並非罕見，這和民眾對政府施政的信任及滿意程度無關。政府認為，有需要繼續推動新界東北發展計劃。


當前港人排隊等著要申請住進公屋的已累積有20萬宗，已引起不少民怨，在這種情況下，梁振英認為，「如果希望市民滿意政府工作，是不切實際。」


對於香港的經濟，梁振英希望，整個香港社會應對歐債危機的後續影響，有較高的敏感度，不要認為香港對外圍經濟的影響有永久的免疫力，特別是今年國慶黃金周，訪港的外國遊客數字大跌兩成。


梁振英說，希望未來2至3年，能夠煞停住香港社會經濟下滑的趨勢，在他特首的後半任期，扭轉形勢。

五成私樓綜援戶 租津不足交租

私樓市場活躍，租金持續上漲，社署數字顯示，過去兩年居於私樓的綜援戶，實際租金高於租金津貼上限的個案比例持續上升。勞工及福利局長張建宗表示，約五成私樓綜援戶需自行補貼超租差額，但數字已比今年2月1日上調津貼金額前回落。

居於私樓的綜援受助人，可獲政府租津，津貼於2月調整後，單人可獲發1335元，二人家庭為2695元，四人家庭3745元。在2009年度，有56.4%私樓綜援戶「超租」，至2011年度增至60.3%。工黨議員張國柱希望政府馬上檢討租津金額，助綜援戶紓緩租金壓力，並希望社署每年檢討及更新社會保障援助物價指數的權數系統。


張建宗﹕數字已回落 工黨促年檢


張建宗昨在立法會回應質詢時表示，目前超租宗數約1.9萬，佔私樓綜援戶53.4%，數字已因上調金額而回落，而關愛基金早前亦為私樓綜援戶提供一筆過資助。另外，正輪候體恤安置及獲資助入安老院舍的綜援受助人，社署署長可行使酌情權，為他們繳付超租的金額。工黨議員張超雄質疑，超租數字雖回落，但仍有五成人需以生活費補貼租金，情「有欠理想」。